Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BALUARTE, 461
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29911101051
CEP
04549-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 600.000
Total do Histórico
34 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 551.318 a R$ 750.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | R BALUARTE, 461 (AP. 101) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 17/04/2026 | R BALUARTE, 461 (GAR- 9 SS-2) | Garagem | 55 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| 09/02/2026 | R BALUARTE, 461 (AP 52) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 09/02/2026 | R BALUARTE, 461 (GAR. 11 TERREO) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 09/11/2025 | R BALUARTE, 461 (AP 74) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 841.679,76 |
| 18/11/2024 | R BALUARTE, 461 (AP.22) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 490.194 |
| 16/08/2024 | R BALUARTE, 461 (AP 43) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 551.318 |
| 16/08/2024 | R BALUARTE, 461 (GAR. 2 TERREO) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 108.682 |
| 05/04/2024 | R BALUARTE, 461 (AP. 104) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 705.000 |
| 05/04/2024 | R BALUARTE, 461 (GAR- 12 SS-2) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 155.000 |
| 27/02/2024 | R BALUARTE, 461 (AP.23) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| 05/02/2024 | R BALUARTE, 461 (AP.13) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 445.000 |
| 05/02/2024 | R BALUARTE, 461 (GAR 10 SS 2) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 01/02/2023 | R BALUARTE, 461 (GAR- 18 SS-2) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 01/02/2023 | R BALUARTE, 461 (AP 73) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 29/07/2022 | R BALUARTE, 461 (AP. 104) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 657.814,57 |
| 29/07/2022 | R BALUARTE, 461 (GAR- 12 SS-2) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 112.185,43 |
| 13/05/2022 | R BALUARTE, 461 (AP 43) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 596.000 |
| 13/05/2022 | R BALUARTE, 461 (GAR. 2 TERREO) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 104.000 |
| 14/10/2021 | R BALUARTE, 461 (AP 62) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
R BALUARTE, 461 (AP. 101)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR- 9 SS-2)
Garagem•55 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP 52)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR. 11 TERREO)
Garagem•28 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP 74)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP.22)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP 43)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR. 2 TERREO)
Garagem•23 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP. 104)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR- 12 SS-2)
Garagem•46 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP.23)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP.13)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR 10 SS 2)
Garagem•46 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR- 18 SS-2)
Garagem•23 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP 73)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP. 104)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR- 12 SS-2)
Garagem•46 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP 43)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (GAR. 2 TERREO)
Garagem•23 m² (cadastro)
R BALUARTE, 461 (AP 62)
Apartamento•179 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.