Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV DR CARDOSO DE MELO, 146
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29911103496
CEP
04548-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 658.500
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 650.000 a R$ 755.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 134 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 26/08/2024 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 31 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 755.000 |
| 13/12/2023 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 14 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 667.000 |
| Esta21/11/2023 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 12 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 635.000 |
| 04/05/2023 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 31 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 28/12/2022 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 142 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 06/07/2022 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 32 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 785.000 |
| 06/06/2022 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 22 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 12/05/2022 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 43 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| 24/05/2021 | AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 72 E VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 134 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 31 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 14 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 12 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 31 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 142 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 32 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 22 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 43 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV DR CARDOSO DE MELO, 146 (AP 72 E VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.