Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVORADA, 298
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29911300771
CEP
04550-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 474.500
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 607.115
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2025 | R ALVORADA, 298 (AP 64 AN 6) | Apto | 98 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 14/07/2025 | R ALVORADA, 298 (48 VAGAS) | Garagem | 1153 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 20/12/2022 | R ALVORADA, 298 (AP 124 AN 12) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 20/12/2022 | R ALVORADA, 298 (48 VAGAS) | Garagem | 1973 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 29/12/2021 | R ALVORADA, 298 (AP 123 AN 12) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 607.114,54 |
| 29/10/2021 | R ALVORADA, 298 (AP 124 AN 12) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| Esta22/10/2021 | R ALVORADA, 298 (AP 41 AN 4) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 22/10/2021 | R ALVORADA, 298 (48 VAGAS) | Garagem | 1973 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 27/05/2021 | R ALVORADA, 298 (48 VAGAS) | Garagem | 1973 m² (cadastro) | R$ 61.000 |
| 27/05/2021 | R ALVORADA, 298 (AP 83 AN 8) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 449.000 |
R ALVORADA, 298 (AP 64 AN 6)
Apartamento•98 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (48 VAGAS)
Garagem•1153 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (AP 124 AN 12)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (48 VAGAS)
Garagem•1973 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (AP 123 AN 12)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (AP 124 AN 12)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (AP 41 AN 4)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (48 VAGAS)
Garagem•1973 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (48 VAGAS)
Garagem•1973 m² (cadastro)
R ALVORADA, 298 (AP 83 AN 8)
Apartamento•167 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.