Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BALUARTE, 686
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29911301557
CEP
04549-012
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 544.661
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 528.283 a R$ 800.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | R BALUARTE, 686 (AN 6 AP 62) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 528.283 |
| 20/03/2026 | R BALUARTE, 686 (S. SOLO G 21) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 106.717 |
| Esta31/08/2021 | R BALUARTE, 686 (AN 2 AP 21) | Apto | 267 m² (cadastro) | R$ 561.038,97 |
| 05/05/2021 | R BALUARTE, 686 (AN 5 AP 53) | Apto | 267 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 05/05/2021 | R BALUARTE, 686 (S SOLO G 16) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 05/05/2021 | R BALUARTE, 686 (S SOLO G 15) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 04/05/2021 | R BALUARTE, 686 (AN TER GA 37) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 04/05/2021 | R BALUARTE, 686 (AN 3 AP 33) | Apto | 267 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
R BALUARTE, 686 (AN 6 AP 62)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (S. SOLO G 21)
Garagem•28 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (AN 2 AP 21)
Apartamento•267 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (AN 5 AP 53)
Apartamento•267 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (S SOLO G 16)
Garagem•40 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (S SOLO G 15)
Garagem•40 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (AN TER GA 37)
Garagem•40 m² (cadastro)
R BALUARTE, 686 (AN 3 AP 33)
Apartamento•267 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.