Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVORADA, 270
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29911302316
CEP
04550-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.270.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.212.211 a R$ 1.350.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta20/03/2025 | R ALVORADA, 270 (AP 31) | Apto | 274 m² (cadastro) | R$ 1.270.000 |
| 20/03/2025 | R ALVORADA, 270 (VGS 11 12 13) | Garagem | 44 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 17/05/2024 | R ALVORADA, 270 (AP 41) | Apto | 413 m² (cadastro) | R$ 1.212.210,74 |
| 17/05/2024 | R ALVORADA, 270 (VGS 23 24 32) | Garagem | 43 m² (cadastro) | R$ 87.789,26 |
| 17/08/2023 | R ALVORADA, 270 (AP 92) | Apto | 413 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 17/08/2023 | R ALVORADA, 270 (VGS 17 18 19) | Garagem | 43 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 02/08/2022 | R ALVORADA, 270 (AP 91) | Apto | 413 m² (cadastro) | R$ 1.433.665 |
| 02/08/2022 | R ALVORADA, 270 (VG 29) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 73.129 |
| 02/08/2022 | R ALVORADA, 270 (VGS 56 57) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 143.206 |
| 22/11/2021 | R ALVORADA, 270 (AP 62) | Apto | 413 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 22/11/2021 | R ALVORADA, 270 (VGS 20 21 22) | Garagem | 43 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 03/09/2021 | R ALVORADA, 270 (AP 91) | Apto | 413 m² (cadastro) | R$ 1.440.000 |
| 03/09/2021 | R ALVORADA, 270 (VG 29) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 03/09/2021 | R ALVORADA, 270 (VGS 56 57) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R ALVORADA, 270 (AP 31)
Apartamento•274 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VGS 11 12 13)
Garagem•44 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (AP 41)
Apartamento•413 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VGS 23 24 32)
Garagem•43 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (AP 92)
Apartamento•413 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VGS 17 18 19)
Garagem•43 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (AP 91)
Apartamento•413 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VG 29)
Garagem•14 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VGS 56 57)
Garagem•28 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (AP 62)
Apartamento•413 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VGS 20 21 22)
Garagem•43 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (AP 91)
Apartamento•413 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VG 29)
Garagem•14 m² (cadastro)
R ALVORADA, 270 (VGS 56 57)
Garagem•28 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.