Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVORADA, 94
Bairro / Região
Setor Residencial
Unidade de Referência (SQL)
29911601666
CEP
04550-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 587.500
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 552.000 a R$ 700.000
⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2019 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | R ALVORADA, 94 (AP 31 E VG) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 741.632,69 |
| 22/08/2023 | R ALVORADA, 94 (AP 42 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 605.000 |
| 05/05/2022 | R ALVORADA, 94 (AP 31 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 31/01/2022 | R ALVORADA, 94 (AP 122 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 24/01/2022 | R ALVORADA, 94 (AP 111 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| Esta26/07/2021 | R ALVORADA, 94 (AP 11 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 552.000 |
| 18/01/2021 | R ALVORADA, 94 (AP 72 E VG31) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 08/08/2019 | R ALVORADA, 94 (AP 103 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
R ALVORADA, 94 (AP 31 E VG)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 42 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 31 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 122 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 111 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 11 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 72 E VG31)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R ALVORADA, 94 (AP 103 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.