Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVORADA, 196
Bairro / Região
Setor Residencial
Unidade de Referência (SQL)
29911603431
CEP
04550-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 271.863
Total do Histórico
46 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 253.068 a R$ 334.439
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 2004) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 258.699,99 |
| 22/05/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 710) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 231.110 |
| 15/05/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1316) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 261.575,76 |
| 05/05/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 505 | HIS 2) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 240.125,47 |
| 01/05/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 302) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 398.498,05 |
| 30/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1304) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 257.250 |
| 30/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1704) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 259.250 |
| 30/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1721) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 251.337,97 |
| 23/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1327) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 277.000 |
| 19/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1116) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 328.786,47 |
| 17/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 209) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 475.250 |
| 14/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 2112 | HMP ) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 350.313,35 |
| 07/04/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1921) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 334.439,35 |
| 19/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1903) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 19/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 2026) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 379.103,27 |
| 16/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1011) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 246.251,52 |
| 16/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1706) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 13/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 415) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 372.981,79 |
| 11/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1626 | HIS 2) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 263.158,49 |
| 11/03/2026 | R ALVORADA, 196 (AP 1627 | HIS 2) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 269.032,56 |
R ALVORADA, 196 (AP 2004)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 710)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1316)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 505 | HIS 2)
Apartamento•35 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 302)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1304)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1704)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1721)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1327)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1116)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 209)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 2112 | HMP )
Apartamento•35 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1921)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1903)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 2026)
Apartamento•35 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1011)
Apartamento•35 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1706)
Apartamento•35 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 415)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1626 | HIS 2)
Apartamento•35 m² (cadastro)
R ALVORADA, 196 (AP 1627 | HIS 2)
Apartamento•36 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.