Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VISC DE NACAR, 285
Bairro / Região
Real Parque
Unidade de Referência (SQL)
30005301529
CEP
05685-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 950.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 900.000 a R$ 1.650.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta09/02/2026 | R VISC DE NACAR, 285 (AN 1 AP 12) | Apto | 261 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 28/02/2025 | R VISC DE NACAR, 285 (AN 2 AP 22) | Apto | 290 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 10/07/2023 | R VISC DE NACAR, 285 (AN 10 AP 101) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 29/07/2021 | R VISC DE NACAR, 285 (AN 8 AP. 81) | Apto | 326 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 17/06/2021 | R VISC DE NACAR, 285 (AN 5 AP 51) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 898.000 |
R VISC DE NACAR, 285 (AN 1 AP 12)
Apartamento•261 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 285 (AN 2 AP 22)
Apartamento•290 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 285 (AN 10 AP 101)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 285 (AN 8 AP. 81)
Apartamento•326 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 285 (AN 5 AP 51)
Apartamento•351 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.