Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VISC DE NACAR, 185
Bairro / Região
Real Parque
Unidade de Referência (SQL)
30005301812
CEP
05685-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.850.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.600.000 a R$ 2.150.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | R VISC DE NACAR, 185 (AP 41 E 4 VAGAS) | Apto | 437 m² (cadastro) | R$ 2.150.000 |
| 16/12/2024 | R VISC DE NACAR, 185 (AP 101 E 4 VAGAS) | Apto | 510 m² (cadastro) | R$ 1.850.000 |
| 08/11/2023 | R VISC DE NACAR, 185 (AP 61 E 4 VAGAS) | Apto | 510 m² (cadastro) | R$ 1.600.000,19 |
| 22/12/2022 | R VISC DE NACAR, 185 (AP 51 E 4 VAGAS) | Apto | 510 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| Esta22/03/2022 | R VISC DE NACAR, 185 (AP 21 E 4 VAGAS) | Apto | 510 m² (cadastro) | R$ 898.755,32 |
| 20/04/2021 | R VISC DE NACAR, 185 (AP 151 E 4 VAGAS) | Apto | 510 m² (cadastro) | R$ 1.334.000 |
R VISC DE NACAR, 185 (AP 41 E 4 VAGAS)
Apartamento•437 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 185 (AP 101 E 4 VAGAS)
Apartamento•510 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 185 (AP 61 E 4 VAGAS)
Apartamento•510 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 185 (AP 51 E 4 VAGAS)
Apartamento•510 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 185 (AP 21 E 4 VAGAS)
Apartamento•510 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 185 (AP 151 E 4 VAGAS)
Apartamento•510 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.