Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VISC DE NACAR, 163
Bairro / Região
Real Parque
Unidade de Referência (SQL)
30005302118
CEP
05685-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.580.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.841.705 a R$ 3.150.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | R VISC DE NACAR, 163 (AP 90 E VAGAS 15) | Apto | 617 m² (cadastro) | R$ 2.580.000 |
| Esta30/09/2024 | R VISC DE NACAR, 163 (AP 30 E VAGAS 05) | Apto | 680 m² (cadastro) | R$ 3.150.000 |
| Esta30/09/2022 | R VISC DE NACAR, 163 (AP 30 E VAGAS 05) | Apto | 680 m² (cadastro) | R$ 1.841.705 |
| 15/09/2021 | R VISC DE NACAR, 163 (AP 40 E VAGAS 07) | Apto | 680 m² (cadastro) | R$ 2.048.000 |
R VISC DE NACAR, 163 (AP 90 E VAGAS 15)
Apartamento•617 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 163 (AP 30 E VAGAS 05)
Apartamento•680 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 163 (AP 30 E VAGAS 05)
Apartamento•680 m² (cadastro)
R VISC DE NACAR, 163 (AP 40 E VAGAS 07)
Apartamento•680 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.