Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE MELGACO, 230

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30005302533

CEP

05684-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 730.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 685.000 a R$ 740.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV BR DE MELGACO, 230 (AP 62 E 2 VG)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 740.000
14/07/2025	AV BR DE MELGACO, 230 (AP.74 E 2 VG)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 730.000
14/06/2024	AV BR DE MELGACO, 230 (AP 52 E 2 VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 685.000
Esta08/03/2023	AV BR DE MELGACO, 230 (AP 81 E 3)	Apto	418 m² (cadastro)	R$ 1.225.000
27/10/2021	AV BR DE MELGACO, 230 (AP 42 E 2 VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 825.000
08/07/2021	AV BR DE MELGACO, 230 (AP 24 E 2 VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 710.000
12/03/2021	AV BR DE MELGACO, 230 (AP 74 E 2 VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 728.000

30/04/2026R$ 740.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP 62 E 2 VG)

Apartamento•258 m² (cadastro)

14/07/2025R$ 730.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP.74 E 2 VG)

Apartamento•258 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 685.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP 52 E 2 VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

Esta08/03/2023R$ 1.225.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP 81 E 3)

Apartamento•418 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 825.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP 42 E 2 VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 710.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP 24 E 2 VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 728.000

AV BR DE MELGACO, 230 (AP 74 E 2 VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.