Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE MELGACO, 424

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30005303513

CEP

05684-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 555.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 405.000 a R$ 900.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/06/2025	AV BR DE MELGACO, 424 (AP 32 E 2 VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 405.000
Esta15/04/2025	AV BR DE MELGACO, 424 (AP 31 E 2 VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 900.000
11/08/2022	AV BR DE MELGACO, 424 (AP 72 E 2 VG)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 555.000
15/12/2021	AV BR DE MELGACO, 424 (AP 51 E 2 VG)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 652.500
08/10/2021	AV BR DE MELGACO, 424 (AP 71 E 2 VG)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 786.725
Esta25/03/2021	AV BR DE MELGACO, 424 (AP 31 E 2 VG)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 786.725

10/06/2025R$ 405.000

AV BR DE MELGACO, 424 (AP 32 E 2 VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

Esta15/04/2025R$ 900.000

AV BR DE MELGACO, 424 (AP 31 E 2 VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 555.000

AV BR DE MELGACO, 424 (AP 72 E 2 VG)

Apartamento•597 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 652.500

AV BR DE MELGACO, 424 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•597 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 786.725

AV BR DE MELGACO, 424 (AP 71 E 2 VG)

Apartamento•597 m² (cadastro)

Esta25/03/2021R$ 786.725

AV BR DE MELGACO, 424 (AP 31 E 2 VG)

Apartamento•597 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.