Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BR DE MELGACO, 565

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30005803826

CEP

05684-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 501.500

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 484.902 a R$ 577.926

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/11/2025	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 84 DEP 56)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 577.926,12
14/11/2025	AV BR DE MELGACO, 565 (VG 107/108PM 2SS)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 102.073,88
17/03/2023	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 63 DEP 39)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 501.500
17/03/2023	AV BR DE MELGACO, 565 (VG 99/100 PM 2SS)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 88.500
08/02/2023	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 64 DEP 48)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 484.902,42
08/02/2023	AV BR DE MELGACO, 565 (VG 73/74 PP 2SS)	Garagem	16 m² (cadastro)	R$ 79.097,58
Esta15/07/2022	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 22 DEP 26)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 430.000
15/07/2022	AV BR DE MELGACO, 565 (VG 35/36 PM 1SS)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 60.000
20/09/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 11 DEP 1)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 220.000
17/06/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 24 DEP 8)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 456.328,15
17/06/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (VG 2/3 MM 1SS)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 78.671,85
28/05/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 23 DEP 7)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 465.000
07/05/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 22 DEP 6)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 520.000
19/04/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (AP 63 DEP 39)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 427.204,07
19/04/2021	AV BR DE MELGACO, 565 (VG 99/100 PM 2SS)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 72.795,93

14/11/2025R$ 577.926,12

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 84 DEP 56)

Apartamento•141 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 102.073,88

AV BR DE MELGACO, 565 (VG 107/108PM 2SS)

Garagem•25 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 501.500

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 63 DEP 39)

Apartamento•165 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 88.500

AV BR DE MELGACO, 565 (VG 99/100 PM 2SS)

Garagem•18 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 484.902,42

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 64 DEP 48)

Apartamento•159 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 79.097,58

AV BR DE MELGACO, 565 (VG 73/74 PP 2SS)

Garagem•16 m² (cadastro)

Esta15/07/2022R$ 430.000

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 22 DEP 26)

Apartamento•164 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 60.000

AV BR DE MELGACO, 565 (VG 35/36 PM 1SS)

Garagem•18 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 220.000

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 11 DEP 1)

Apartamento•159 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 456.328,15

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 24 DEP 8)

Apartamento•159 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 78.671,85

AV BR DE MELGACO, 565 (VG 2/3 MM 1SS)

Garagem•19 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 465.000

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 23 DEP 7)

Apartamento•157 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 520.000

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 22 DEP 6)

Apartamento•157 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 427.204,07

AV BR DE MELGACO, 565 (AP 63 DEP 39)

Apartamento•165 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 72.795,93

AV BR DE MELGACO, 565 (VG 99/100 PM 2SS)

Garagem•18 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.