Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV BR DE MELGACO, 423
Bairro / Região
Real Parque
Unidade de Referência (SQL)
30005901763
CEP
05684-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 510.400
Total do Histórico
17 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 450.000 a R$ 610.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 62) | Apto | 145 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta04/09/2025 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 1) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 04/09/2025 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 2) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 12/08/2025 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 43) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 08/10/2024 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 22) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 510.400 |
| 31/05/2024 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 41) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 31/05/2024 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 65) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 51.000 |
| 31/05/2024 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 66) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 51.000 |
| 06/06/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 31) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 537.500 |
| 06/06/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 53) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 91.250 |
| 06/04/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 41) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 521.000 |
| 06/04/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 65) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 111.000 |
| 06/04/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 66) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 111.000 |
| 11/01/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 21) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 252.058,84 |
| 11/01/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 43) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 78.970,58 |
| 11/01/2023 | AV BR DE MELGACO, 423 (VG 44) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 78.970,58 |
| 24/09/2021 | AV BR DE MELGACO, 423 (AP 42) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 482.000 |
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 62)
Apartamento•145 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 1)
Garagem•46 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 2)
Garagem•46 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 43)
Apartamento•149 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 22)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 41)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 65)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 66)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 31)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 53)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 41)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 65)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 66)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 21)
Apartamento•222 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 43)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (VG 44)
Garagem•42 m² (cadastro)
AV BR DE MELGACO, 423 (AP 42)
Apartamento•222 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.