Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BERNARDO SANCHES, 255

Bairro / Região

Real Parque

Unidade de Referência (SQL)

30006100543

CEP

05684-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 560.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 550.000 a R$ 625.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/01/2025	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 52 - VG14 VG42)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 520.000
Esta07/08/2024	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 23)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 625.000
18/06/2024	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 102)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 570.000
16/02/2024	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 74)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 550.000
10/10/2022	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 34)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 335.500
19/08/2021	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 44)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 188.571,52
25/03/2021	R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 24 VAGAS)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 420.000

31/01/2025R$ 520.000

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 52 - VG14 VG42)

Apartamento•151 m² (cadastro)

Esta07/08/2024R$ 625.000

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 23)

Apartamento•216 m² (cadastro)

18/06/2024R$ 570.000

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 102)

Apartamento•221 m² (cadastro)

16/02/2024R$ 550.000

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 74)

Apartamento•216 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 335.500

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 34)

Apartamento•216 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 188.571,52

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 44)

Apartamento•216 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 420.000

R BERNARDO SANCHES, 255 (APT 24 VAGAS)

Apartamento•216 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.