Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523
Bairro / Região
Real Parque
Unidade de Referência (SQL)
30006201498
CEP
05688-904
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.470.000
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.180.000 a R$ 1.600.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2026 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 81 4 VGS) | Apto | 417 m² (cadastro) | R$ 2.220.000 |
| 18/09/2024 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 222 - 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 19/06/2023 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 172 - 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 28/03/2023 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 221 - 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.105.000 |
| 19/09/2022 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 121 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.470.000 |
| 12/07/2022 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 141 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 29/06/2022 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 41 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 157.500 |
| 15/06/2022 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 81 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 17/05/2022 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 42 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 16/02/2022 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 171 - 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 27/12/2021 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 201 - 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 10/08/2021 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 151 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| Esta05/08/2021 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 21 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.120.000 |
| 13/05/2021 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 72 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 23/03/2021 | R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 101 4 VGS) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 81 4 VGS)
Apartamento•417 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 222 - 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 172 - 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 221 - 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 121 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 141 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 41 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 81 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 42 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 171 - 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 201 - 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 151 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 21 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 72 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R AMERICO ALVES PEREIRA FILHO, 523 (AP 101 4 VGS)
Apartamento•196 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.