Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R ALCANTARILLA, 263
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
30105303639
CEP
05717-170
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 767.181
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 766.000 a R$ 810.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta22/08/2025 | R ALCANTARILLA, 263 (AP 21 E 2 VG) | Apto | 241 m² (cadastro) | R$ 768.361,58 |
| 22/08/2025 | R ALCANTARILLA, 263 (VAGA 13 M) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 81.638,42 |
| Esta06/06/2023 | R ALCANTARILLA, 263 (AP 21 E 2 VG) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 766.000 |
| 06/06/2023 | R ALCANTARILLA, 263 (VAGA 13 M) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 84.000 |
| 13/10/2021 | R ALCANTARILLA, 263 (AP 142 E 2 VG) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 810.000 |
| 19/03/2021 | R ALCANTARILLA, 263 (AP 22 E 2 VG) | Apto | 351 m² (cadastro) | R$ 736.000 |
R ALCANTARILLA, 263 (AP 21 E 2 VG)
Apartamento•241 m² (cadastro)
R ALCANTARILLA, 263 (VAGA 13 M)
Garagem•28 m² (cadastro)
R ALCANTARILLA, 263 (AP 21 E 2 VG)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R ALCANTARILLA, 263 (VAGA 13 M)
Garagem•26 m² (cadastro)
R ALCANTARILLA, 263 (AP 142 E 2 VG)
Apartamento•351 m² (cadastro)
R ALCANTARILLA, 263 (AP 22 E 2 VG)
Apartamento•351 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.