Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 1438

Bairro / Região

Condominio Alameda

Unidade de Referência (SQL)

301500819

CEP

03002-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 262.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 397.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A4 S43)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 131.977,74
10/02/2026	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A6 S63)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 260.000
11/12/2025	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A10 APTO 101)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 264.000
28/05/2025	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A5 APTO 51)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 397.000
14/12/2023	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A5 APTO 51)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 245.440,53
11/07/2023	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A9 S92)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 310.000
Esta15/12/2022	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A1 S2)	Comercial	487 m² (cadastro)	R$ 150.000
30/09/2022	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A6 S62)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 320.000
18/11/2021	AV RANGEL PESTANA, 1438 (A10 APTO 101)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 200.000

27/03/2026R$ 131.977,74

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A4 S43)

Apartamento•76 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 260.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A6 S63)

Apartamento•61 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 264.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A10 APTO 101)

Apartamento•67 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 397.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A5 APTO 51)

Apartamento•100 m² (cadastro)

14/12/2023R$ 245.440,53

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A5 APTO 51)

Apartamento•260 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 310.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A9 S92)

Apartamento•210 m² (cadastro)

Esta15/12/2022R$ 150.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A1 S2)

Comercial•487 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 320.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A6 S62)

Apartamento•210 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 200.000

AV RANGEL PESTANA, 1438 (A10 APTO 101)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.