Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 1526

Bairro / Região

Condominio Alameda

Unidade de Referência (SQL)

301501297

CEP

03002-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 139.500 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2026	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 162)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 190.000
19/02/2026	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 134)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/11/2025	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 74)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 240.000
30/06/2025	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 94)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 139.500
23/01/2025	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 144)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta22/10/2024	AV RANGEL PESTANA, 1526 (S12)	Comercial	256 m² (cadastro)	R$ 122.200
08/10/2024	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 162)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 320.000
30/07/2024	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 113)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 69.212
26/05/2022	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 151/152)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 320.000
14/02/2022	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 34)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/12/2021	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 163)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 180.000
30/07/2021	AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 134)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 144.960,3
14/05/2021	AV RANGEL PESTANA, 1526 (APTO 82)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 196.000

12/05/2026R$ 190.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 162)

Apartamento•88 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 250.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 134)

Apartamento•83 m² (cadastro)

25/11/2025R$ 240.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 74)

Apartamento•83 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 139.500

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 94)

Apartamento•83 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 200.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 144)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Esta22/10/2024R$ 122.200

AV RANGEL PESTANA, 1526 (S12)

Comercial•256 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 320.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 162)

Apartamento•172 m² (cadastro)

30/07/2024R$ 69.212

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 113)

Apartamento•84 m² (cadastro)

26/05/2022R$ 320.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 151/152)

Apartamento•258 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 200.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 34)

Apartamento•161 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 180.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 163)

Apartamento•84 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 144.960,3

AV RANGEL PESTANA, 1526 (AP 134)

Apartamento•161 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 196.000

AV RANGEL PESTANA, 1526 (APTO 82)

Apartamento•172 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.