Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO XXIII, 22

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

30300101063

CEP

03361-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/04/2026	AV JOAO XXIII, 22 (AN 2 AP 19)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta17/01/2025	AV JOAO XXIII, 22 (AN 2 AP 11)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/02/2023	AV JOAO XXIII, 22 (AN 2 AP 20)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 210.000

27/04/2026R$ 250.000

AV JOAO XXIII, 22 (AN 2 AP 19)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Esta17/01/2025R$ 150.000

AV JOAO XXIII, 22 (AN 2 AP 11)

Apartamento•52 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 210.000

AV JOAO XXIII, 22 (AN 2 AP 20)

Apartamento•265 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.