Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492

Bairro / Região

Vl Ema

Unidade de Referência (SQL)

30300700889

CEP

03361-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

22 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 118.000 a R$ 260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL II AP 13)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 109.407
25/06/2025	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 33)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 260.000
11/12/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 264.000
09/12/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 11)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 240.000
06/09/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. V AP. 13)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 118.000
07/08/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 13)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 220.000
06/06/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. II AP. 11)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 260.000
21/05/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. V AP. 21)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 212.500
03/04/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 32)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 270.000
05/02/2024	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 33)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 232.830
04/08/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. II AP. 11)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 120.954,73
21/07/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 12)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 230.000
06/07/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 14)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 260.000
03/02/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. V AP. 04)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 225.000
Esta10/01/2023	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 03)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 158.091,61
19/09/2022	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 32)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 227.000
24/08/2022	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 31 BLOCO 2)	Garagem	11 m² (cadastro)	R$ 260.000
23/06/2022	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 1)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 240.000
18/12/2021	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 12)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 265.000
09/06/2021	AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 14)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 200.000

19/11/2025R$ 109.407

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL II AP 13)

Apartamento•111 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 260.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 33)

Apartamento•111 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 264.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 240.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 11)

Apartamento•97 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 118.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. V AP. 13)

Apartamento•97 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 220.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 13)

Apartamento•97 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 260.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. II AP. 11)

Apartamento•97 m² (cadastro)

21/05/2024R$ 212.500

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. V AP. 21)

Apartamento•97 m² (cadastro)

03/04/2024R$ 270.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 32)

Apartamento•97 m² (cadastro)

05/02/2024R$ 232.830

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 33)

Apartamento•97 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 120.954,73

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. II AP. 11)

Apartamento•97 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 230.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 12)

Apartamento•97 m² (cadastro)

06/07/2023R$ 260.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 14)

Apartamento•97 m² (cadastro)

03/02/2023R$ 225.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. V AP. 04)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta10/01/2023R$ 158.091,61

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 03)

Apartamento•97 m² (cadastro)

19/09/2022R$ 227.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 32)

Apartamento•97 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 260.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 31 BLOCO 2)

Garagem•11 m² (cadastro)

23/06/2022R$ 240.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (AP 1)

Apartamento•97 m² (cadastro)

18/12/2021R$ 265.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 12)

Apartamento•97 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 200.000

AV CIPRIANO RODRIGUES, 492 (BL. I AP. 14)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.