Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABORAI, 265

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

30903603931

CEP

04135-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 415.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 465.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/09/2023	AV ITABORAI, 265 (APTO 81)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 350.000
31/01/2023	AV ITABORAI, 265 (AP 92)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 112.000
15/03/2022	AV ITABORAI, 265 (APTO 33)	Apto	273 m² (cadastro)	R$ 468.000
05/08/2021	AV ITABORAI, 265 (APTO 63)	Apto	273 m² (cadastro)	R$ 465.000
Esta12/07/2021	AV ITABORAI, 265 (APTO 12)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 425.000
17/05/2021	AV ITABORAI, 265 (APTO 51)	Apto	268 m² (cadastro)	R$ 405.000

11/09/2023R$ 350.000

AV ITABORAI, 265 (APTO 81)

Apartamento•110 m² (cadastro)

31/01/2023R$ 112.000

AV ITABORAI, 265 (AP 92)

Apartamento•334 m² (cadastro)

15/03/2022R$ 468.000

AV ITABORAI, 265 (APTO 33)

Apartamento•273 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 465.000

AV ITABORAI, 265 (APTO 63)

Apartamento•273 m² (cadastro)

Esta12/07/2021R$ 425.000

AV ITABORAI, 265 (APTO 12)

Apartamento•268 m² (cadastro)

17/05/2021R$ 405.000

AV ITABORAI, 265 (APTO 51)

Apartamento•268 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.