Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABORAI, 311

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

30903604296

CEP

04135-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 634.600

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 1.100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/12/2025	AV ITABORAI, 311 (AP 122)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
15/12/2025	AV ITABORAI, 311 (VG 8 8 A)	Garagem	56 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta26/05/2023	AV ITABORAI, 311 (AP 14)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 290.000
26/05/2023	AV ITABORAI, 311 (VG 31)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 90.000
22/05/2023	AV ITABORAI, 311 (AP 83)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 634.600
02/04/2022	AV ITABORAI, 311 (AP 111)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 600.000
02/04/2022	AV ITABORAI, 311 (VG 35 35 A)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 200.000
31/03/2022	AV ITABORAI, 311 (AP 112)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 530.000
28/07/2021	AV ITABORAI, 311 (AP 122)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 1.065.000
28/07/2021	AV ITABORAI, 311 (VG 8 8 A)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 135.000
18/02/2021	AV ITABORAI, 311 (AP 104)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 200.000
18/02/2021	AV ITABORAI, 311 (VG 14)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 50.000
22/01/2021	AV ITABORAI, 311 (VG 9 9A)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 80.000
22/01/2021	AV ITABORAI, 311 (AP 121)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 870.000

15/12/2025R$ 1.100.000

AV ITABORAI, 311 (AP 122)

Apartamento•253 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 80.000

AV ITABORAI, 311 (VG 8 8 A)

Garagem•56 m² (cadastro)

Esta26/05/2023R$ 290.000

AV ITABORAI, 311 (AP 14)

Apartamento•165 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 90.000

AV ITABORAI, 311 (VG 31)

Garagem•26 m² (cadastro)

22/05/2023R$ 634.600

AV ITABORAI, 311 (AP 83)

Apartamento•160 m² (cadastro)

02/04/2022R$ 600.000

AV ITABORAI, 311 (AP 111)

Apartamento•165 m² (cadastro)

02/04/2022R$ 200.000

AV ITABORAI, 311 (VG 35 35 A)

Garagem•49 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 530.000

AV ITABORAI, 311 (AP 112)

Apartamento•160 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 1.065.000

AV ITABORAI, 311 (AP 122)

Apartamento•289 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 135.000

AV ITABORAI, 311 (VG 8 8 A)

Garagem•49 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 200.000

AV ITABORAI, 311 (AP 104)

Apartamento•165 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 50.000

AV ITABORAI, 311 (VG 14)

Garagem•26 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 80.000

AV ITABORAI, 311 (VG 9 9A)

Garagem•49 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 870.000

AV ITABORAI, 311 (AP 121)

Apartamento•290 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.