Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABORAI, 285

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

30903605829

CEP

04135-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 175.000 a R$ 460.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/11/2025	AV ITABORAI, 285 (AP 14)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 460.000
03/12/2024	AV ITABORAI, 285 (AP 04)	Apto	411 m² (cadastro)	R$ 175.000
Esta18/12/2023	AV ITABORAI, 285 (AP 01)	Apto	411 m² (cadastro)	R$ 430.000
01/09/2021	AV ITABORAI, 285 (AP 20)	Apto	411 m² (cadastro)	R$ 385.000
30/06/2021	AV ITABORAI, 285 (AP 10)	Apto	428 m² (cadastro)	R$ 480.000

10/11/2025R$ 460.000

AV ITABORAI, 285 (AP 14)

Apartamento•93 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 175.000

AV ITABORAI, 285 (AP 04)

Apartamento•411 m² (cadastro)

Esta18/12/2023R$ 430.000

AV ITABORAI, 285 (AP 01)

Apartamento•411 m² (cadastro)

01/09/2021R$ 385.000

AV ITABORAI, 285 (AP 20)

Apartamento•411 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 480.000

AV ITABORAI, 285 (AP 10)

Apartamento•428 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.