Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABORAI, 457

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

30903611160

CEP

04135-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 935.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 248.300 a R$ 1.050.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/02/2026	AV ITABORAI, 457 (VG P8 2SS)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 65.000
Esta04/02/2025	AV ITABORAI, 457 (AP 11)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 900.000
04/02/2025	AV ITABORAI, 457 (VG P1 3SS)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 100.000
12/08/2024	AV ITABORAI, 457 (AP 22)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 970.000
18/06/2024	AV ITABORAI, 457 (AP 62)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
07/06/2024	AV ITABORAI, 457 (AP 132)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
20/09/2023	AV ITABORAI, 457 (AP 32)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 248.300,06
20/07/2023	AV ITABORAI, 457 (AP 22)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 226.550
23/06/2023	AV ITABORAI, 457 (AP 61)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 1.111.000
14/06/2023	AV ITABORAI, 457 (AP 151)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 792.479,58
07/05/2021	AV ITABORAI, 457 (AP 141)	Apto	286 m² (cadastro)	R$ 1.075.000

13/02/2026R$ 65.000

AV ITABORAI, 457 (VG P8 2SS)

Garagem•26 m² (cadastro)

Esta04/02/2025R$ 900.000

AV ITABORAI, 457 (AP 11)

Apartamento•234 m² (cadastro)

04/02/2025R$ 100.000

AV ITABORAI, 457 (VG P1 3SS)

Garagem•26 m² (cadastro)

12/08/2024R$ 970.000

AV ITABORAI, 457 (AP 22)

Apartamento•226 m² (cadastro)

18/06/2024R$ 1.060.000

AV ITABORAI, 457 (AP 62)

Apartamento•229 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 1.050.000

AV ITABORAI, 457 (AP 132)

Apartamento•232 m² (cadastro)

20/09/2023R$ 248.300,06

AV ITABORAI, 457 (AP 32)

Apartamento•226 m² (cadastro)

20/07/2023R$ 226.550

AV ITABORAI, 457 (AP 22)

Apartamento•226 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 1.111.000

AV ITABORAI, 457 (AP 61)

Apartamento•289 m² (cadastro)

14/06/2023R$ 792.479,58

AV ITABORAI, 457 (AP 151)

Apartamento•290 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 1.075.000

AV ITABORAI, 457 (AP 141)

Apartamento•286 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.