Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV ITABORAI, 448
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
30904001366
CEP
04135-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 960.250
Total do Histórico
20 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 950.000 a R$ 990.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | AV ITABORAI, 448 (AP 104 E 2 VG) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 11/10/2024 | AV ITABORAI, 448 (AP 82 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 990.000 |
| 18/07/2024 | AV ITABORAI, 448 (AP 151 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 962.500 |
| 22/03/2024 | AV ITABORAI, 448 (AP 164 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 920.000 |
| 27/12/2023 | AV ITABORAI, 448 (AP 143 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 958.000 |
| 04/09/2023 | AV ITABORAI, 448 (AP 194 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 1.040.000 |
| 04/07/2023 | AV ITABORAI, 448 (AP 71 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 335.966 |
| 12/01/2023 | AV ITABORAI, 448 (AP 142 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 19/12/2022 | AV ITABORAI, 448 (AP 141 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 14/12/2022 | AV ITABORAI, 448 (AP 44 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 935.000 |
| Esta14/07/2022 | AV ITABORAI, 448 (AP 42 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 860.000 |
| 10/06/2022 | AV ITABORAI, 448 (AP 114 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 910.000 |
| 08/03/2022 | AV ITABORAI, 448 (AP 53 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 158.573,97 |
| 24/11/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 193 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 815.000 |
| 12/11/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 64 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 885.000 |
| 07/05/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 113 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| Esta08/04/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 42 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 11/03/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 134 E 2 V) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| 26/02/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 73 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 910.000 |
| 16/02/2021 | AV ITABORAI, 448 (AP 91 E 2 VG) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 825.000 |
AV ITABORAI, 448 (AP 104 E 2 VG)
Apartamento•154 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 82 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 151 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 164 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 143 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 194 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 71 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 142 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 141 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 44 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 42 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 114 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 53 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 193 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 64 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 113 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 42 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 134 E 2 V)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 73 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 448 (AP 91 E 2 VG)
Apartamento•125 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.