Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO CAFE, 498

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

31001200966

CEP

04311-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 444.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 50.000 a R$ 460.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/05/2026	AV DO CAFE, 498 (AP 83)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 444.000
13/08/2025	AV DO CAFE, 498 (AP 111)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 460.000
30/09/2022	AV DO CAFE, 498 (AP 64)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta12/04/2022	AV DO CAFE, 498 (AP 31)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 370.000
11/02/2022	AV DO CAFE, 498 (AP 32)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 420.000
09/12/2021	AV DO CAFE, 498 (AP 94)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 367.500
22/09/2021	AV DO CAFE, 498 (AP 43)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 450.000
17/06/2021	AV DO CAFE, 498 (AP 114)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 350.000

25/05/2026R$ 444.000

AV DO CAFE, 498 (AP 83)

Apartamento•117 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 460.000

AV DO CAFE, 498 (AP 111)

Apartamento•117 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 50.000

AV DO CAFE, 498 (AP 64)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Esta12/04/2022R$ 370.000

AV DO CAFE, 498 (AP 31)

Apartamento•227 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 420.000

AV DO CAFE, 498 (AP 32)

Apartamento•227 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 367.500

AV DO CAFE, 498 (AP 94)

Apartamento•227 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 450.000

AV DO CAFE, 498 (AP 43)

Apartamento•227 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 350.000

AV DO CAFE, 498 (AP 114)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.