Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV DIEDERICHSEN, 1222
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31001202500
CEP
04310-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 450.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 450.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 94 E VAGA) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 12/11/2025 | AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 44 E VAGA) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 05/05/2021 | AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 91 E VAGA) | Apto | 219 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta18/02/2021 | AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 41 E VAGA) | Apto | 219 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 94 E VAGA)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 44 E VAGA)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 91 E VAGA)
Apartamento•219 m² (cadastro)
AV DIEDERICHSEN, 1222 (AP 41 E VAGA)
Apartamento•219 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.