Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R MARACA, 266
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31002704070
CEP
04313-210
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 830.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 825.000 a R$ 1.270.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | R MARACA, 266 (AP 142 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 825.000 |
| 19/09/2024 | R MARACA, 266 (AP 161 E 3VG) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 1.270.000 |
| 13/11/2023 | R MARACA, 266 (AP 111 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| 02/08/2023 | R MARACA, 266 (AP 133 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 835.000 |
| 10/05/2023 | R MARACA, 266 (AP 141 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 28/04/2023 | R MARACA, 266 (AP 61 E 2 VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| 20/04/2023 | R MARACA, 266 (AP 163 E 3VG) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 1.220.000 |
| Esta04/01/2023 | R MARACA, 266 (AP 41 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 738.000 |
| 16/11/2022 | R MARACA, 266 (AP 43 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 665.000 |
| 10/06/2022 | R MARACA, 266 (AP 151 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 775.000 |
| 31/03/2022 | R MARACA, 266 (AP 143 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 736.000 |
| 18/05/2021 | R MARACA, 266 (AP 101 E 2VG) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 22/04/2021 | R MARACA, 266 (AP 161 E 3VG) | Apto | 225 m² (cadastro) | R$ 578.916,25 |
R MARACA, 266 (AP 142 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 161 E 3VG)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 111 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 133 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 141 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 61 E 2 VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 163 E 3VG)
Apartamento•225 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 41 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 43 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 151 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 143 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 101 E 2VG)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MARACA, 266 (AP 161 E 3VG)
Apartamento•225 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.