Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BOTELHO, 245
Bairro / Região
Cj Res Villa Borghese
Unidade de Referência (SQL)
31002706251
CEP
04313-200
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 573.500
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 449.436 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | R BOTELHO, 245 (AP 111) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 09/06/2025 | R BOTELHO, 245 (VGPM 34/35) | Garagem | 44 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 15/03/2024 | R BOTELHO, 245 (VG P 55) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 15/03/2024 | R BOTELHO, 245 (VG M 16) | Garagem | 18 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 15/03/2024 | R BOTELHO, 245 (AP 161) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 573.500 |
| 26/04/2023 | R BOTELHO, 245 (AP 102) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 449.436 |
| 26/04/2023 | R BOTELHO, 245 (VGPM 67/68) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 200.062 |
| 14/02/2022 | R BOTELHO, 245 (AP 123) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 14/02/2022 | R BOTELHO, 245 (VGPM 44/45) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| Esta19/01/2022 | R BOTELHO, 245 (AP 101) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 567.600 |
| 20/10/2021 | R BOTELHO, 245 (AP 153) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 07/01/2021 | R BOTELHO, 245 (AP 131) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 07/01/2021 | R BOTELHO, 245 (VGPM 59 60) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
R BOTELHO, 245 (AP 111)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (VGPM 34/35)
Garagem•44 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (VG P 55)
Garagem•16 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (VG M 16)
Garagem•18 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (AP 161)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (AP 102)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (VGPM 67/68)
Garagem•33 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (AP 123)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (VGPM 44/45)
Garagem•33 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (AP 101)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (AP 153)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (AP 131)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R BOTELHO, 245 (VGPM 59 60)
Garagem•33 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.