Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MARACA, 281
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31002802641
CEP
04313-210
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 323.900
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 394.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | R MARACA, 281 (AP 55) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 347.800 |
| 31/07/2024 | R MARACA, 281 (AP 16) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 394.000 |
| 31/07/2024 | R MARACA, 281 (BX8 TERREO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 106.000 |
| Esta15/07/2024 | R MARACA, 281 (AP 11) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 26/01/2024 | R MARACA, 281 (BX 33 552) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 296.000 |
| 26/01/2024 | R MARACA, 281 (AP 65) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 296.000 |
| 31/05/2023 | R MARACA, 281 (AP 53) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 12/05/2023 | R MARACA, 281 (AP 12) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 185.000 |
| 28/05/2021 | R MARACA, 281 (AP 83) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 286.350 |
| 28/05/2021 | R MARACA, 281 (BX 5 551) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 128.650 |
| 25/05/2021 | R MARACA, 281 (AP 87) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 310.500 |
| 25/05/2021 | R MARACA, 281 (BX 6 551) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 139.500 |
| 19/02/2021 | R MARACA, 281 (AP 24) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 248.000 |
| 19/02/2021 | R MARACA, 281 (BX32 552) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 07/01/2021 | R MARACA, 281 (AP 43) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 07/01/2021 | R MARACA, 281 (BX 29 552) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
R MARACA, 281 (AP 55)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 16)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (BX8 TERREO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 11)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (BX 33 552)
Garagem•31 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 65)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 53)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 12)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 83)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (BX 5 551)
Garagem•36 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 87)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (BX 6 551)
Garagem•36 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 24)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (BX32 552)
Garagem•31 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (AP 43)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R MARACA, 281 (BX 29 552)
Garagem•36 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.