Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV LEONARDO DA VINCI, 275
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31002901100
CEP
04313-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 372.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 415.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 54 E BOX) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 394.000 |
| 15/03/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 43 E BOX) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 20/06/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 41 E BOX) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/01/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 71 E BOX) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| Esta21/03/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 31 E BOX) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 17/03/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP 54 E BOX) | Apto | 311 m² (cadastro) | R$ 306.000 |
AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 54 E BOX)
Apartamento•129 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 43 E BOX)
Apartamento•311 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 41 E BOX)
Apartamento•314 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 71 E BOX)
Apartamento•314 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP. 31 E BOX)
Apartamento•314 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 275 (AP 54 E BOX)
Apartamento•311 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.