Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONARDO DA VINCI, 175

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31002901501

CEP

04313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 396.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 375.000 a R$ 410.000

⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP.193 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta10/10/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 51 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/06/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 94 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 385.000
08/12/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 173 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 410.000
13/10/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 112 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 352.000
01/10/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 172 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 400.000
26/07/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 141 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 375.000
10/05/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 162 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 396.000
14/04/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 134 E VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 410.000

22/08/2024R$ 450.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP.193 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

Esta10/10/2023R$ 300.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 51 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

30/06/2022R$ 385.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 94 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 410.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 173 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 352.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 112 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

01/10/2021R$ 400.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 172 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

26/07/2021R$ 375.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 141 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 396.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 162 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 410.000

AV LEONARDO DA VINCI, 175 (AP 134 E VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.