Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV LEONARDO DA VINCI, 301
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31002905742
CEP
04313-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 452.500
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 440.000 a R$ 480.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 44 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 428.500 |
| 02/04/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 83 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 27/01/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 63 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 17/04/2025 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 42 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 06/12/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 52 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 465.000 |
| 24/10/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 131 E 2VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 27/10/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 73 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 24/10/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 44 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 09/02/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 42 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 72.000 |
| Esta08/02/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 12 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 21/06/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 23 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 12/03/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 113 E VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 44 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 83 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 63 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 42 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 52 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 131 E 2VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 73 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 44 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 42 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 12 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 23 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 301 (AP 113 E VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.