Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV LEONARDO DA VINCI, 317
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31002906374
CEP
04313-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 470.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 440.000 a R$ 510.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 103 E VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 04/05/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 31 E VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 20/04/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 62 E VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 18/02/2026 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 44 E VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 13/11/2025 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 132 E VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 89.061,75 |
| 14/10/2025 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 104 E VG) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 27/09/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 164 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 28/12/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 181 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 18/05/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 44 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 12/12/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 53 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 25/11/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 91 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 30/06/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 74 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 435.000 |
| Esta10/06/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 11 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 29/11/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 41 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 03/08/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 162 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 20/04/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 64 E VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 103 E VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 31 E VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 62 E VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 44 E VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 132 E VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 104 E VG)
Apartamento•106 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 164 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 181 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 44 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 53 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 91 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 74 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 11 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 41 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 162 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 317 (AP 64 E VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.