Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAMIUMA, 84
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31004100792
CEP
04313-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 420.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 410.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | R GUAMIUMA, 84 (AP 43) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| Esta30/08/2024 | R GUAMIUMA, 84 (AP 21) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 26/07/2023 | R GUAMIUMA, 84 (AP 22) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 19/09/2022 | R GUAMIUMA, 84 (AP 32) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 447.000 |
| 13/01/2022 | R GUAMIUMA, 84 (AP 23) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
R GUAMIUMA, 84 (AP 43)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R GUAMIUMA, 84 (AP 21)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R GUAMIUMA, 84 (AP 22)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R GUAMIUMA, 84 (AP 32)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R GUAMIUMA, 84 (AP 23)
Apartamento•312 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.