Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONARDO DA VINCI, 670

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31004301143

CEP

04313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 355.000

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.570 a R$ 370.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/11/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (AP 35)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 355.000
Esta20/10/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 12 ANDAR 1)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 370.000
20/10/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (VG 71)	Garagem	35 m² (cadastro)	R$ 50.000
21/07/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 13 VAGA 32)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 306.000
23/09/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 63 VAGA 01)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 340.570
12/09/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 96 VAGA 61)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 390.000
22/01/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 71 ANDAR 7)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 333.000
23/11/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 55 VAGA 44)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 352.000
11/08/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 36 VAGA 68)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 330.000
11/07/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 56 VAGA 66)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 320.000
30/03/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 86 VAGA 63)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 288.000
24/02/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 65 VAGA 64)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 345.000
23/09/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 22 VAGAS)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 353.625
14/03/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 16 VAGA 75)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 320.000
22/02/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 82)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 370.000
08/02/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 14 ANDAR 1)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 239.000
08/02/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (VAGA 57)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 61.000
30/11/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 23 VAGA 36)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 320.000
11/11/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 95)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/11/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 670 (VG 26)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 80.000

14/11/2025R$ 355.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (AP 35)

Apartamento•71 m² (cadastro)

Esta20/10/2025R$ 370.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 12 ANDAR 1)

Apartamento•71 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 50.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (VG 71)

Garagem•35 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 306.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 13 VAGA 32)

Apartamento•106 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 340.570

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 63 VAGA 01)

Apartamento•146 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 390.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 96 VAGA 61)

Apartamento•146 m² (cadastro)

22/01/2024R$ 333.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 71 ANDAR 7)

Apartamento•111 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 352.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 55 VAGA 44)

Apartamento•143 m² (cadastro)

11/08/2023R$ 330.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 36 VAGA 68)

Apartamento•146 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 320.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 56 VAGA 66)

Apartamento•146 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 288.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 86 VAGA 63)

Apartamento•146 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 345.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 65 VAGA 64)

Apartamento•143 m² (cadastro)

23/09/2022R$ 353.625

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 22 VAGAS)

Apartamento•175 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 320.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 16 VAGA 75)

Apartamento•146 m² (cadastro)

22/02/2022R$ 370.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 82)

Apartamento•177 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 239.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 14 ANDAR 1)

Apartamento•111 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 61.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (VAGA 57)

Garagem•33 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 320.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 23 VAGA 36)

Apartamento•146 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 250.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (APTO 95)

Apartamento•111 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 80.000

AV LEONARDO DA VINCI, 670 (VG 26)

Garagem•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.