Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONARDO DA VINCI, 626

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31004305033

CEP

04313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.055.500

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 970.000 a R$ 1.115.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/11/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 71)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 1.051.000
15/08/2025	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 203)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 970.000
14/06/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 191)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
11/06/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 201)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
07/03/2024	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 142)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 156.000
29/11/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 43)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 1.115.000
12/07/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 192)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 1.260.000
26/05/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 202)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
19/04/2023	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 103)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
14/04/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 133)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 542.640
08/04/2022	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 151)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 900.000
27/10/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 51)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 758.190
Esta15/09/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 41)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
25/05/2021	AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 203)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 770.000

14/11/2025R$ 1.051.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 71)

Apartamento•179 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 970.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 203)

Apartamento•152 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 1.060.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 191)

Apartamento•206 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 1.200.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 201)

Apartamento•206 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 156.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 142)

Apartamento•206 m² (cadastro)

29/11/2023R$ 1.115.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 43)

Apartamento•232 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 1.260.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 192)

Apartamento•206 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 1.150.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 202)

Apartamento•206 m² (cadastro)

19/04/2023R$ 1.100.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 103)

Apartamento•171 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 542.640

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 133)

Apartamento•171 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 900.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 151)

Apartamento•206 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 758.190

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 51)

Apartamento•206 m² (cadastro)

Esta15/09/2021R$ 1.050.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 41)

Apartamento•206 m² (cadastro)

25/05/2021R$ 770.000

AV LEONARDO DA VINCI, 626 (AP 203)

Apartamento•173 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.