Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV LEONARDO DA VINCI, 1285
Bairro / Região
Jabaquara
Unidade de Referência (SQL)
31004800522
CEP
04313-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 307.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 304.000 a R$ 423.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta11/06/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 13 A) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 304.000 |
| 11/06/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 28) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 96.000 |
| 30/04/2024 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 64 A) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 423.000 |
| 26/09/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 71 B) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 307.000 |
| 26/09/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 39) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 53.000 |
| 09/05/2023 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 23 A) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 07/07/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 31B) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 331.650 |
| 08/04/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 74 B) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 08/04/2022 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 15) | Garagem | 30 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 05/08/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 21 B) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 05/08/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 20) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 22/01/2021 | AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 13 B) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 318.000 |
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 13 A)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 28)
Garagem•37 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 64 A)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 71 B)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 39)
Garagem•30 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 23 A)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 31B)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 74 B)
Apartamento•88 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 15)
Garagem•30 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 21 B)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (BOX 20)
Garagem•37 m² (cadastro)
AV LEONARDO DA VINCI, 1285 (AP 13 B)
Apartamento•116 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.