Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R S VENCESLAU, 179
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
31004902805
CEP
04316-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 287.500
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 285.000 a R$ 346.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | R S VENCESLAU, 179 (AP 91) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 08/10/2024 | R S VENCESLAU, 179 (AP 91) | Apto | 322 m² (cadastro) | R$ 346.000 |
| Esta05/06/2023 | R S VENCESLAU, 179 (AP 63) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 24/02/2023 | R S VENCESLAU, 179 (AP 71) | Apto | 322 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 29/12/2021 | R S VENCESLAU, 179 (AP 103) | Apto | 357 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
R S VENCESLAU, 179 (AP 91)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R S VENCESLAU, 179 (AP 91)
Apartamento•322 m² (cadastro)
R S VENCESLAU, 179 (AP 63)
Apartamento•357 m² (cadastro)
R S VENCESLAU, 179 (AP 71)
Apartamento•322 m² (cadastro)
R S VENCESLAU, 179 (AP 103)
Apartamento•357 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.