Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31005801247

CEP

04317-180

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 410.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 485.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta04/09/2025	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 11)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 395.000
11/04/2025	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 112)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 485.000
06/02/2023	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 64)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 400.000
03/08/2022	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 61)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 420.000
15/02/2022	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 21)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 400.000
24/09/2021	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 114)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 450.000
07/06/2021	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 71)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 425.000
21/05/2021	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 44)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 410.000

Esta04/09/2025R$ 395.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 11)

Apartamento•116 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 485.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 112)

Apartamento•133 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 400.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 64)

Apartamento•180 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 420.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 61)

Apartamento•180 m² (cadastro)

15/02/2022R$ 400.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 21)

Apartamento•180 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 450.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 114)

Apartamento•205 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 425.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 71)

Apartamento•205 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 410.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 282 (AP 44)

Apartamento•180 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.