Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31005902639

CEP

04317-180

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 330.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/10/2025	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319 (AP 21)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta23/12/2024	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319 (AP 03)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 310.000
19/04/2024	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319 (AP 34)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 330.000

16/10/2025R$ 280.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319 (AP 21)

Apartamento•60 m² (cadastro)

Esta23/12/2024R$ 310.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319 (AP 03)

Apartamento•158 m² (cadastro)

19/04/2024R$ 330.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 319 (AP 34)

Apartamento•158 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.