Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

31007502441

CEP

04317-180

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 425.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 450.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/10/2025	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 83 E 1 VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 370.000
11/08/2025	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 63 E 1 VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 425.000
21/02/2025	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 51 E 2 VG)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 450.000
26/06/2023	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 91 E 2 VG)	Apto	292 m² (cadastro)	R$ 490.000
13/03/2023	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 102 E 2 VG)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 875.000
07/12/2022	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 81 E 2 VG)	Apto	292 m² (cadastro)	R$ 115.169,4
Esta30/09/2022	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 33 E 1 VG)	Apto	223 m² (cadastro)	R$ 275.000
26/04/2021	AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 71 E 2 VG)	Apto	292 m² (cadastro)	R$ 182.436,6

24/10/2025R$ 370.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 83 E 1 VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 425.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 63 E 1 VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 450.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•160 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 490.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 91 E 2 VG)

Apartamento•292 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 875.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 102 E 2 VG)

Apartamento•308 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 115.169,4

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 81 E 2 VG)

Apartamento•292 m² (cadastro)

Esta30/09/2022R$ 275.000

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 33 E 1 VG)

Apartamento•223 m² (cadastro)

26/04/2021R$ 182.436,6

AV LINO DE ALMEIDA PIRES, 625 (AP 71 E 2 VG)

Apartamento•292 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.