Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CASSANDOCA, 1236

Bairro / Região

Entreg R Sara Bernhard

Unidade de Referência (SQL)

3111602796

CEP

03169-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/08/2023	AV CASSANDOCA, 1236 (BL 24 AP 32)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta11/07/2022	AV CASSANDOCA, 1236 (BL 24 AP 13)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 360.000
26/11/2021	AV CASSANDOCA, 1236 (BL 24 AP 23)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 360.000

30/08/2023R$ 380.000

AV CASSANDOCA, 1236 (BL 24 AP 32)

Apartamento•26 m² (cadastro)

Esta11/07/2022R$ 360.000

AV CASSANDOCA, 1236 (BL 24 AP 13)

Apartamento•27 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 360.000

AV CASSANDOCA, 1236 (BL 24 AP 23)

Apartamento•27 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.