Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CASSANDOCA, 1326

Bairro / Região

Entreg R Sara Bernhard

Unidade de Referência (SQL)

3111603131

CEP

03169-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 345.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 355.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV CASSANDOCA, 1326 (BL 27 AP 33)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 355.000
Esta23/12/2022	AV CASSANDOCA, 1326 (BL 27 AP 11)	Apto	21 m² (cadastro)	R$ 345.000
06/06/2022	AV CASSANDOCA, 1326 (BL 27 AP 32)	Apto	21 m² (cadastro)	R$ 270.000

20/03/2026R$ 355.000

AV CASSANDOCA, 1326 (BL 27 AP 33)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Esta23/12/2022R$ 345.000

AV CASSANDOCA, 1326 (BL 27 AP 11)

Apartamento•21 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 270.000

AV CASSANDOCA, 1326 (BL 27 AP 32)

Apartamento•21 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.