Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CASSANDOCA, 1235

Bairro / Região

Entreg R Sara Bernhard

Unidade de Referência (SQL)

3111603733

CEP

03169-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta03/06/2025	AV CASSANDOCA, 1235 (BL 32 AP 11)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/05/2025	AV CASSANDOCA, 1235 (BL 32 AP 32)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 380.000
20/08/2021	AV CASSANDOCA, 1235 (BL 32 AP 12)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 350.000

Esta03/06/2025R$ 350.000

AV CASSANDOCA, 1235 (BL 32 AP 11)

Apartamento•81 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 380.000

AV CASSANDOCA, 1235 (BL 32 AP 32)

Apartamento•115 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 350.000

AV CASSANDOCA, 1235 (BL 32 AP 12)

Apartamento•30 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.