Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1361

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3204400832

CEP

03115-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 685.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 560.000 a R$ 735.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/09/2025	AV PAES DE BARROS, 1361 (A14 APTO 141)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 735.000
27/06/2023	AV PAES DE BARROS, 1361 (A10 APTO 101)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 560.000
12/05/2023	AV PAES DE BARROS, 1361 (AP 121 E 1 VG)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 650.000
16/03/2023	AV PAES DE BARROS, 1361 (AP 61 AN 6)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 900.000
Esta27/12/2022	AV PAES DE BARROS, 1361 (A3 APTO 31)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 720.000
17/11/2022	AV PAES DE BARROS, 1361 (A14 APTO 141)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/10/2021	AV PAES DE BARROS, 1361 (A4 APTO 41)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 81.266,92
30/04/2021	AV PAES DE BARROS, 1361 (AP 91 E VAGA)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 550.000

12/09/2025R$ 735.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (A14 APTO 141)

Apartamento•241 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 560.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (A10 APTO 101)

Apartamento•714 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 650.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (AP 121 E 1 VG)

Apartamento•714 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 900.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (AP 61 AN 6)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Esta27/12/2022R$ 720.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (A3 APTO 31)

Apartamento•714 m² (cadastro)

17/11/2022R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (A14 APTO 141)

Apartamento•714 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 81.266,92

AV PAES DE BARROS, 1361 (A4 APTO 41)

Apartamento•714 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 550.000

AV PAES DE BARROS, 1361 (AP 91 E VAGA)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.