Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1627

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3204502236

CEP

03115-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 535.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 445.000 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/01/2026	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 81)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 600.000
02/12/2025	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 52)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 470.000
13/03/2025	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 22)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 445.000
22/01/2025	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 141)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta18/12/2024	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 21)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 408.086,67
27/08/2024	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 92)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 850.000
27/05/2024	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 152)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 600.000
Esta23/05/2024	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 21)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/12/2023	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 161)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 480.000
26/11/2021	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 81)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 600.000
20/09/2021	AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 82)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 480.000

08/01/2026R$ 600.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 81)

Apartamento•222 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 470.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 52)

Apartamento•214 m² (cadastro)

13/03/2025R$ 445.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 22)

Apartamento•214 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 650.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 141)

Apartamento•222 m² (cadastro)

Esta18/12/2024R$ 408.086,67

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 21)

Apartamento•222 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 850.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 92)

Apartamento•312 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 600.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 152)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Esta23/05/2024R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 21)

Apartamento•323 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 161)

Apartamento•244 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 600.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 81)

Apartamento•323 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 1627 (AP 82)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.