Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1899

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3204600904

CEP

03115-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 960.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 575.000 a R$ 1.650.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/12/2025	AV PAES DE BARROS, 1899 (AN 1 AP 12)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 960.000
20/08/2025	AV PAES DE BARROS, 1899 (AN 8 AP 82)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
Esta18/02/2022	AV PAES DE BARROS, 1899 (AN 13 AP 132)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 575.000

22/12/2025R$ 960.000

AV PAES DE BARROS, 1899 (AN 1 AP 12)

Apartamento•288 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 1.650.000

AV PAES DE BARROS, 1899 (AN 8 AP 82)

Apartamento•288 m² (cadastro)

Esta18/02/2022R$ 575.000

AV PAES DE BARROS, 1899 (AN 13 AP 132)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.