Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1054

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3204900721

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 292.081

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 254.162 a R$ 365.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/11/2022	AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 2)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 191.000
31/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 54)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 330.000
23/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 2)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 254.161,78
Esta18/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 46)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 365.000

29/11/2022R$ 191.000

AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 2)

Apartamento•186 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 330.000

AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 54)

Apartamento•323 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 254.161,78

AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 2)

Apartamento•186 m² (cadastro)

Esta18/03/2022R$ 365.000

AV PAES DE BARROS, 1054 (APTO 46)

Apartamento•323 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.